台灣的房地產跟世界的其他地方不同，有其自己的玩法，特定的法律制度造就其特殊的投資屬性。在台灣，許多人一生只會買一次房，對大部分的台灣人而言，買房是一件人生大事；但由於台灣房地產的資產投資屬性，加上政府各種制度的人為操作，使得台灣的房價成為全球數一數二高的驚人情況，也成為另類的「台灣之光」，由此我們可以發現台灣許多的資金都挹注在台灣房地產的市場中。而今天，我們就來了解有關台灣房貸的相關種類及知識，為自己的房產知識及投資知識做更多的了解及學習。
新貸：新貸指的是新的房屋貸款，主要分為購屋貸款及理財房貸。
購屋新貸是一般人最常會使用到的房貸，將所買的房子抵押給銀行，銀行先代為支付該不動產扣除頭期款後的款項，再每月向貸款人索取本金及利息，俗稱本利攤，直到貸款人將所有借款及利息都還完後，才算是真正擁有該房子，在此之前嚴格來說房子都是屬於銀行的，近年來吵得沸沸揚揚的新清安貸款就是新貸購屋貸款。
至於理財房貸部份，又稱房屋抵押型貸款，指的是借款人及連帶保證人本身已擁有房子的完整產權，將房子作為擔保品抵押給銀行後借出款項，還款方式則有兩種，第一種是每月只繳利息直到到期時一次償還所有本金(按月繳息)，另一種則是與前面所提到的購屋貸款相似，每月償還部分的本金+利息(本利攤)，但與購屋貸款不同的是，通常理財型房貸的本利攤可以循環動用，舉例來說一個房貸借出1000萬後開始每個月慢慢還，還到可能剩欠600萬時又有資金需求時，我們再向銀行借出最多不超過400萬這樣，與此同時購屋貸款是不能循環動用的。
續貸：續貸指的是向原本所設定的房貸再繼續借出貸款的行為。舉例來說一個房貸設定1000萬元，我們不一定實際就會借出1000萬元，可能可以是先借出800萬元，之後過了一段時間發現又還有資金需求而再借出200萬元，那個再借出200萬元的時候就是續貸，而前面所提到的「循環動用」也是屬於續貸的一種。
展期：展期又稱換單，指的是將房貸的借據做日期的延展。舉例來說一個房貸設定是借款1000萬元、時間是3年、每月繳利息到期後償還本金，而客戶3年後還不想償還本金並繼續借款，那就會將房貸做產期，繼續下一個條件不變、借款3年的借據。
增貸：增貸指的是將房屋貸款設定的金額做增加的動作。舉例來說當初一開始的房貸設定1000萬元而我們也確實借出1000萬元，過了3年後經歷新青安房市暴漲，又剛好有更多的資金需求，於是委託銀行重新鑑價房子，並將該房子追加設定成更高的價值，然後再借出更多錢這樣。
轉貸：轉貸指的是將房貸債權轉移至其他銀行的行為，一般可以分成：一般轉貸、增轉貸、及無線轉貸來介紹。
一般轉貸舉例來說，原本在A銀行房貸設定借款800萬、利率2.5%，之後條件給B銀行評估，他可能利率可以更低(例如：2.2%)，於是就改跟B銀行借房貸，B銀行撥款代為償還民眾原本在A銀行的房貸，然後讓民眾改償還房貸給B銀行。
增轉貸則是結合前面所介紹的增貸+轉貸，一樣是原本在A銀行房貸改成B銀行，但改至B銀行所設定的房貸金額又同時設定成更高的價值出來貸款這樣。
無線轉貸則跟購屋貸款相關，對購屋貸款而言不但無法循環動用，還必須每個月本利攤還，不過銀行可以給購屋貸款的借款人一個優惠，那就是「寬限期」，通常會是房貸一開始的3年~5年，在這時間內客戶的償還方式不是本利攤還，而是只繳利息而不用償還本金，於是就有一個做法是跟A銀行申請購屋貸款1000萬並使用寬限期，待到寬限期結束後改轉貸至B銀行並同時也要求及使用寬限期，於此一路三年、三年又三年，如此循環往復。而最吸引人的是：隨著時間長期而言通貨會膨脹，越到後來這1000萬的債務壓力會因為通膨而使得其難度壓力會越來越小，同時加上台灣房地產特殊的性質幾乎只會往上，你甚至房屋能借出的房貸價值還會隨著時間越借越多，若再搭配房子出租賺租金的功能，娜基本上就可以說是讓房子自己幫你繳它自己的房貸，而你就賺了一棟房這樣！
以上是關於房貸種類的介紹，希望你能更加瞭解房貸，並對不動產有更多相關的知識及認識，特別是關於購屋貸款中的無線轉貸，我相信一定會對你有幫助！